白沙门公园科普基地海滩公司官网招商公告

白沙门公园科普基地招商公告

为有效盘活闲置资产资源，提升公司资产运营效益，同时助力白沙门公园研学基地品牌建设，海口海旅假日海滩开发管理有限公司（以下简称“海滩公司”）计划将白沙门公园科普基地进行招商，现拟将招商资产挂网公开招商。

招商方基本情况

招商方名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

统一社会信用代码：914601007300889212

注册地址：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩

法定代表人：杨建宁

联系电话：0898-68719988

招商方承诺：本次招商的资产海口白沙门公园科普基地权属我司具有处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

二、标的简况

标的名称:白沙门公园科普基地。

标的位置及面积：美兰区海甸岛六东路白沙门公园科普基地（具体位置以招商方指定位置为准，面积合计约2800m2）。

标的状态：闲置。

标的现状条件：合作方需按标的现状开展合作，不得对土地进行硬化处理，并自行承担现有设施设备及临时建筑的维修改造工作。

经营用途：青少年科普教育项目、采摘园、动植物博物馆。

招商数量：1家。

合作模式：保底收益加营业额分成不低于6%。

招商方式：竞价方式。

挂牌底价：保底收益起始价为人民币 12000元/月。

付款方式：合作协议签订后5个工作日内缴交履约保证金及首月保底收益，每月5日前缴交保底收益及对上一月度营业额分成进行结算。

保底收益递增方式：合作协议履约期间，保底收益每年在上年度的基础上递增3%。

履约保证金：¥50000（大写：人民币伍万元整）。

施工押金：¥30000.00（大写：人民币叁万元整）（施工结束后招商方验收场地后无息返还施工押金）。

场内清洁：由乙方自行清扫场地卫生。

竞价保证金：¥500.00（大写：人民币伍佰元整）。

合作期限：5年。

三、合作方资格条件与交易条件

（一）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人组织均可申请参加。本项目在合作方报名上不接受联合体报名，不接受自然人报名。

（二）合作方应为合法存续状态，具备法律规定的合法证照，拥有相应的经营资质。

（三）合作方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

（四）合作方报名应缴纳相应的竞价保证金，确认为合作方后5个工作日内按招商方提供的合作协议范本签订合作协议，同时在合作协议约定的期限内交纳保底收益（保底收益标准以最终竞价结果为准）及履约保证金。

（五）合作方不得将标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招商方将有权终止合作协议。

（六）合作方若对场地、房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招商方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经合作方、招商方和施工方验收后方可经营开业。

（七）合作方须自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任，并依法合规经营。自行交纳应向国家缴纳的各项税费，负责承担标的物使用相关税费（包括土地使用税、房产税等）及其它不可预见费用等。

（八）合作方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担相关费用。

（九）招商方负责场地、房屋的清场工作。自合作协议履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由合作方负责办理，费用由合作方承担。

（十）合作方不得擅自将房屋/停车位转他人合作、分与他人合作、转让、转借或调换使用。

（十一）合作方须文明经营，明码标价，经营区域醒目位置需设置《收费标准》向游客公开，不得欺诈游客，遵守旅游行业及招商方管理相关规定。

（十二）合作方须落实安全生产管理责任，经营区域醒目位置需设置《安全须知》的公告牌，并负责向客户说明《安全须知》的内容。

（十三）合作方签订合作协议后，在项目经营前须自行购买商业保险“公众责任险”，保险金额不低于人民币200.00万元，保险期间的起始日期与结束日期应覆盖实际合作期限（经营期限）。

（十四）其他未尽事宜在合作双方签订的《合作协议》中约定。

四、特别告知

（一）本项目按标的现状进行合作，如标的招商面积与实际面积存在差异，不影响合作竞价成交价格。

（二）合作方在合作期限内，应配合标的物所在区域的管理规划及改造工程施工工作（如有），及时做好有关人员、设施设备等物资处置安排。如因配合该区域管理规划活动导致停业或损失的，相关损失及赔偿/补偿由政府相关主管部门按规定执行。合作方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。

（三）如因国家政策调整、政府行政行为、标的物所在地规划建设、标的物管理主体变更及安全需要等非招商方自身因素使得该标的物无法继续合作时，招商方有权提前终止合作协议，且不需向合作方承担任何责任，收益及相关费用据实结算；招商方应提前10天以书面形式通知合作方，合作方接到招商方书面通知后须无条件撤出、保持标的物完整并配合招商方处置标的物范围内的建筑及附属物。合作方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。

（四）如遇政府征用、征拆标的物的，合作方应按政府相关部门要求时间撤出标的物，双方互不承担责任。届时，双方按实际合作时间结算收益，实行多退少补。如有政府补偿且合作方对标的物进行了装修的，合作期限内的标的物装修补偿归合作方所有，其余补偿全部归招商方所有。合作方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。

（五）招商方对材料的真实性负责。

（六）本项目合作设置原合作方优先权。

五、竞价规则、报名手续及竞价保证金处置方式

（一）竞价规则

1、本项目采用一次竞（报）价。竞价方按不低于挂牌底价报价，报价文件以密封形式递交（备注：现场递交或邮寄均可）。

2、本次竞价有两种情况：合格报名≥3家、合格报名＜3家，针对两种情况分别采取不同的招商方案。

（1）合格报名≥3家：

根据报价结果按价高优先原则进行确定中标者，为保障原合作方的优先权，同等价格条件下，原合作方具有优先选择权。如出现2家（含）以上竞价方的报价相同且为本次开标的最高报价（不包括原合作方），则由招商方及最高报价的竞价方共同实施现场抽签形式选定合作方（若竞价方不在现场可择日抽签选定）。

（2）合格报名＜3家：

若合格报名数量小于三家，将根据竞价方报名时提交的报价书进行直接商谈以确定合作方。

3、被确认的合作方应履行本方案规定的责任，按所报价格及本方案规定的条件和要求与招商方签订合作协议，否则视为自动放弃合作权，并承担违约责任，所交付的竞价保证金，不予退还。未能签约情形为招商方原因造成的除外。

（二）报名手续

竞价方报名时须向招商方提供主体资格证明文件、申请书、报价书等材料，并将竞价保证金缴到招商方的银行账户（以到账为准）。

1、招商方指定的银行账户信息

公司名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

开户银行：工商银行海口秀英支行

账号：2201021209000035886

2、报名须提交材料及注意事项

（1）竞价方主体资格证明材料。营业执照、相关许可证、法定代表人身份证的正反面复印件；若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件。复印件均需加盖公章。

（2）竞价方须提供项目经营的有关设备设施的产品合格凭证及合规购置凭证（发票）的证明文件。复印件均需加盖公章。

（3）合作申请书。竞价方递交《合作申请书》即视为已阅悉并接受本方案及相关附件的实质性条件。《合作申请书》应为纸质版原件且加盖公章。

（4）报价书。须按照本方案附件之《报价书-范本》的格式进行填报。《报价书》应为纸质版原件且加盖公章。本次竞价报价金额的最小单位为元。

（5）提交材料必须完全响应本次招商文件，必须完整、真实、有效，否则取消竞价资格。

（6）材料要求：逐页盖公章，关键位置及落款位置须盖公章，报价文件内容及公章须清晰可见。所有材料应密封于文件袋内，文件袋外的封口处均需贴“密封条”且加盖单位公章。

3、报名时间：有意向的合作方可从
2025年6月16日上午09:00时起至2025年6月23日10:00时止（北京时间，下同），通过海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部进行报名。竞价方应于截止时间前，向招商方递交报名材料、报价书及交纳竞价保证金。逾期则视为失去竞价资格。

（三）竞价保证金处置方式

1、竞价成功的合作方所交付的竞价保证金不予退还，将用于支付履约保证金（不足部分须应补足），若被确认的合作方在10个工作日内不与招商方签订合作协议，视为违约并承担违约责任，所缴纳的竞价保证金将作为违约金全额扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）

2、竞价方如未竞得合作权的，所交付的竞价保证金10个工作日内无息退还。

3、竞价方有以下情形之一的，视为违约并承担违约责任，所缴纳的竞价保证金将作为违约金全额扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）竞价方被确定为合作方后，单方撤回合作申请的。

（2）竞价方被确定为合作方后，未在规定的时间内与招商方签订合作协议的。

（3）竞价方被确定为合作方并签署合作协议后，未按照合作协议约定按时交付保底收益、履约保证金，造成该合作协议解除的。

（4）竞价方提供虚假文件或隐瞒事实的。

4、本次公开竞价不收取服务费、手续费或其他费用。

六、竞价安排

1、竞价时间：2025年6月23日上午10：00。

2、竞价地点：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩游客中心主体楼二楼“秀英区假日指挥中心”。

3、评标人员：招商方代表4名，其中1名纪委。各竞价方代表（法定代表人或授权代表，仅限1人）可自愿参加现场开标活动。

4、公开竞价流程：

（1）前期准备：发布公告+材料准备及收集

招商方发布招商文件，明确项目信息、竞价规则、报名要求及时间节点。

竞价方可根据招商文件要求准备相关材料（逐页盖章，关键位置加盖公章），并将材料密封于不透明的文件袋内（封口贴密封条并盖章）。

（2）报名阶段：提交材料+缴纳保证金+递交材料

竞价方于规定时间内将招商方所需材料按要求密封后递交至海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部（可现场提交或邮寄，逾期无效），并按要求将竞价保证金在报名时间截止前汇至指定账户（以到账时间为准）。

（3）公开竞价与确定合作方阶段

召开公开竞价会议，说明此次招商项目信息、竞价规则、重要时间节点及此次参与竞价的商家及人员，并向所有参会人员展示其文件袋的密封完好性，无异议后进行开标。根据合格报名的竞价方个数确定最终采取方案：若合格报名≥3家则按“价高优先”原则进行排序，其中最高价相同且含原合作方时，原合作方优先中标；最高价相同且无原合作方时，招商方与相关竞价方进行现场抽签决定（若竞价方缺席则择日抽签）。若合格报名＜3家则根据竞价方报名时提交的报价书等文件进行直接商谈以确定合作方。

确定合作方后招商方进行结果公示并书面通知中标方。

（4）签约及后续事项

中标方需按报价及招商条件与招商方签约，否则视为弃权并没收保证金（招商方原因除外），未中标者将无息退还保证金。

七、招商信息发布方式

☑ 海滩公司微信公众号；☑ 海滩公司官网；□ 纸媒发布；

八、报名、咨询方式

海南省海口市秀英区长流镇滨海西路126号假日海滩二楼景区运营事业部冯女士，电话：0898-68719988（接听时段：每日09：00-17：30），邮政编码：570311。

海口海旅假日海滩开发管理有限公司

2025年6月13日

附件：1、报价书（范本）

本单位：xxxxxxxxx，现就海口海旅假日海滩开发管理有限公司管辖的“              ”的场地收益报价为：¥xxxxx/年（大写：x万x千x百x拾x元整）。

特此报价。

                            报价单位：（名称+公章）

                               202x年x月x日

安全生产责任协议书

为认真贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法典》、《食品安全法》、《海口市公园条例》等相关法律法规的要求，为加强安全监督管理，进一步落实安全生产责任制，明确甲乙双方的安全责任，切实防止安全事故及重特大恶性事故的发生，维护双方的权利和义务，现与贵单位（商户）签订安全生产责任协议书，明确责任如下：

按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产必须管安全”“谁主管、谁负责”的原则，乙方对经营过程、经营范围内的安全生产负责，包含消防安全、用水用电安全、食品安全、人身财产安全等。

安全工作职责：

遵守国家和地方的法律法规，依法合规，持证经营，不得超合作协议范围经营；食品经营人员需持证经营持证上岗。

严格执行甲方所规定的管理制度，配合甲方贯彻宣传安全生产工作措施。

经营使用的设备、设施及用具必需是正规厂家生产的合法、合规产品，每天营业前要对经营设施、设备、用具进行安全检查，做到无故障、无隐患使用或运行。

配合甲方安全生产检查人员对经营设施、设备、环境的安全状况进行检查，对检查中发现的安全隐患要按规定时限做出整改，及时消除安全隐患，如对整改通知书的内容存有疑虑，应在接到整改通知书下达的2天内进行书面的回复。

配合各级行业监管部门或执法部门对经营使用的设施、设备、经营许可等进行检查检验，并按要求进行整改，确保合法、合规经营。

乙方不得销售过期、变质食品，不得销售有毒有害、伪劣食品，所售食品需是合规产品，需做好“三防”措施，严格执行《食品安全法》。

乙方不得销售和招商以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品的商品。

乙方需明码标价，不得有诸如强买强卖、欺行霸市、欺诈销售等一切不正当、不诚信的经营行为。

乙方工作人员严禁侮辱、殴打游客，出现侵犯他人人身、财产权利的非法行为。

乙方工作人员严禁当班时间喝酒，工作岗位吸烟等危害公共安全的行为。

乙方经营项目需明码标价，娱乐项目需公示安全须知、安全提示等内容。

每年必须参加甲方组织的安全生产会议，以及应急演练、安全教训培训。

禁止醉酒人员、无监护人在场的儿童、残疾人员、心脏疾病等不符合经营项目安全要求的游客进行娱乐，防止意外事故的发生。

非食品经营商户不得存放易燃易爆品，确因经营需要、设施设备维修、维护需要使用的燃气罐、机油、柴油、汽油需妥善保管定点存放，并配置消防器具，产生的废弃物不得随意丢弃，需确保经营环境安全。

乙方不得乱搭乱接电路，不得使用非标电线或插座，不得使用三无电器产品。

乙方如有装修改造，应以书面的形式向甲方递交相关的材料，经甲方批准后方可施工。

责任追究

因乙方安全管理不到位，违规操作、违规使用不合格产品，工作人员不负责任，造成安全责任事件，导致游客人身损害，一切赔尝和法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，赔偿甲方相应损失。

对甲方下达的安全整改通知书不及时整改，如造成安全事故发生或影响甲方整体形象，影响相关部门对甲方安全生产考核的，造成重大安全事故的，将对乙方进行停业整顿，直到整改符合标准后再营业。

乙方如发生安全责任事故时，应第一时间通报给甲方，详细说明时间、地点、原因等情况，如迟报、谎报、漏报，导致投诉或媒体曝光，甲方将视情节轻重对乙方收取200-5000元的违约金。造成甲方损失的，全部损失由乙方承担。

乙方持证人员不持证上岗、无证上岗，或在工作过程中有喝酒、吸烟等影响安全的行为，甲方将视情节轻重对乙方收取200-1000元违约金。

本责任协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方安全生产第一负责人签字后生效。

甲   方：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

负责人：

    乙   方：

    负责人：

日期：2025年   月   日