公共码头帆船培训项目招商公告

一、招商背景

为推动滨海旅游产业高质量发展，充分挖掘海口市国家帆船基地公共码头的资源潜力，现计划对公共码头帆船项目进行招商，引入专业运营伙伴，提升项目的运营水平与市场竞争力，为市民及游客提供更优质的帆船旅游体验。

二、招商方信息

（一）基本情况

招商方名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

统一社会信用代码：914601007300889212

注册地址：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩

法定代表人：杨建宁

联系电话：0898-68719988

（二）招商资产权属及决策

本次招商的资产为海口市国家帆船基地公共码头干仓及北部岸边至第一排浮排2500㎡水域范围，招商方拥有该资产的处置权，且招商行为已通过有效内部决策并获得相应批准。

三、标的详情

（一）标的位置及面积

位于海口市国家帆船基地公共码头干仓及北部岸边至第一排浮排，面积2500㎡水域范围，干仓建筑面积约 477 平米

（二）标的状态

可正常用于帆船项目运营，具备基本的电力供应、上下水设施等条件。

（三）经营用途

主要用于帆船培训、赛事组织等核心业务，以及日常营地管理、拓展项目、会员餐饮及相关衍生服务。

（四）合作模式

采用委托运营模式，委托期限具体事宜以双方后续签订合同为准。合作期满后，在同等条件下，原运营方享有优先续约权。

（五）收益分配

1、营业额目标及分成：收益分配以双方后续签订的合同约定为准。2、日常营收结算：日常营业收入由招商方收取，双方次月5 日前核对账目，运营方开具等额有效专票，招商方于次月第 8 个工作日前支付运营方上月月度运营管理服务费。

3、政府补贴分成：因项目获得的赛事补贴、体育及旅游等政府补贴，根据承接主体不同，按相应比例分成。

（六）履约保证金

运营方需在协议签订后5 个工作日内，向招商方支付 20 万元作为履约保证金。协议期满或提前终止、解除时，招商方将无息退还。

四、承租方资格条件

（一）主体资格

在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人组织，不接受联合体及自然人报名。

（二）经营资质

承租方应合法存续，具备相关经营资质，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（三）经营规范

1、不得将租赁标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

2、对场地、房屋改造不得破坏原建筑主体结构，装修方案需经招商方书面审核同意后施工，施工完成经三方验收后方可经营。

3、自行承担行政审批责任，依法合规经营，自行缴纳各项税费及租赁标的物使用相关税费。

4、做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作并承担费用。

5、不得擅自转租、分租、转让、转借或调换使用承租区域。

6、文明经营，明码标价，设置收费标准及安全须知公告牌，不得欺诈游客。

7、签订租赁合同后，经营前购买商业保险“公众责任险”，保险金额不低于 200 万元，保险期间覆盖实际经营期限。

五、特别告知

（一）现状招租

本项目为现状招租，面积差异不影响成交价格。

（二）配合规划

承租方在租赁期内，需配合区域管理规划及改造施工，因配合导致的停业或损失，按政府规定执行，不得逾期撤场或制造舆情。

（三）合同终止

因国家政策、政府行为、规划建设等非招商方原因使标的物无法租赁时，招商方有权提前终止合同，租金据实结算，提前10 天书面通知承租方，承租方应无条件撤出。如遇政府征用、征拆，双方互不承担责任，按实际租赁时间结算租金，装修补偿按规定分配。

（四）原承租人优先权

本项目设置原承租人优先权。

六、竞价规则与报名流程

（一）竞价规则

1、采用一次竞（报）价，竞租方按不低于挂牌底价报价，报价文件密封递交。

2、同等价格下，原承租方优先选择；若出现多家非原承租方最高报价相同，则现场抽签选定承租方。

3、被确认的承租方需按要求签订租赁合同，否则视为放弃承租权，竞租保证金不予退还（因不可抗力及招商方原因除外）。

（二）报名手续

1、报名材料：意向竞租方需提供主体资格证明文件、申请书、报价书等材料，并将竞租保证金缴至指定账户（公司名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司，开户银行：工商银行海口秀英支行，账号：2201021209000035886）。材料包括营业执照等复印件、设备购置凭证、承租申请书、报价书等，均需加盖公章，密封递交。

2、报名时间：2025 年 5 月 19 日 上午09:00 起至 2025 年 5 月 31 日 17:30 止，通过海南省海口市秀英区滨海大道 126 号假日海滩旅游区景区运营事业部报名。

（三）竞租保证金处置

1、竞租成功的承租方，竞租保证金用于支付履约保证金（不足补足），若未在规定时间签订合同，保证金作为违约金扣除（特殊情况除外）。

2、未竞得的承租方，保证金在10 个工作日内无息退还。

3、竞租方出现撤回申请、未按时签约、未按时交付租金及保证金、提供虚假文件等违约情形，保证金作为违约金扣除（特殊情况除外）。

七、竞价安排

1、竞价时间：2025 年 6 月 3 日上午10：30。

2、竞价地点：海口市秀英区滨海大道西126 号假日海滩游客中心主体楼二楼 “秀英区假日指挥中心”。

3、评标人员：招租方代表4 名（其中 1 名纪委），各竞租方代表（法定代表人或授权代表，仅限 1 人）可自愿参加现场开标活动。

八、招商信息发布

☑ 海滩公司微信公众号；□ 集团官网；□ 纸媒发布；

九、报名咨询

咨询地址为海南省海口市秀英区长流镇滨海西路126 号假日海滩二楼办公室，联系人曾女士，电话 0898 - 68719988（接听时段：每日 09：00 - 17：30），邮政编码 570311。

      海口海旅假日海滩开发管理有限公司

2025年 5 月 19 日

附件：1、报价书（范本）

本单位：xxxxxxxxx，现就海口海旅假日海滩开发管理有限公司管辖的“              ”的场地租金报价为：¥xxxxx/年（大写：x万x千x百x拾x元整）。

特此报价。

                            报价单位：（名称+公章）

                               202x年x月x日

2、安全生产责任协议书

为认真贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法典》、《食品安全法》、《海口市公园条例》等相关法律法规的要求，为加强安全监督管理，进一步落实安全生产责任制，明确甲乙双方的安全责任，切实防止安全事故及重特大恶性事故的发生，维护双方的权利和义务，现与贵单位（商户）签订安全生产责任协议书，明确责任如下：

一、按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产必须管安全”“谁主管、谁负责”的原则，乙方对经营过程、经营范围内的安全生产负责，包含消防安全、用水用电安全、食品安全、人身财产安全等。

二、安全工作职责：

（一）遵守国家和地方的法律法规，依法合规，持证经营，不得超合同范围经营；食品经营人员需持证经营持证上岗。

（二）严格执行甲方所规定的管理制度，配合甲方贯彻宣传安全生产工作措施。

（三）经营使用的设备、设施及用具必需是正规厂家生产的合法、合规产品，每天营业前要对经营设施、设备、用具进行安全检查，做到无故障、无隐患使用或运行。

（四）配合甲方安全生产检查人员对经营设施、设备、环境的安全状况进行检查，对检查中发现的安全隐患要按规定时限做出整改，及时消除安全隐患，如对整改通知书的内容存有疑虑，应在接到整改通知书下达的2天内进行书面的回复。

（五）配合各级行业监管部门或执法部门对经营使用的设施、设备、经营许可等进行检查检验，并按要求进行整改，确保合法、合规经营。

（六）乙方不得销售过期、变质食品，不得销售有毒有害、伪劣食品，所售食品需是合规产品，需做好“三防”措施，严格执行《食品安全法》。

（七）乙方不得销售和招商以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品的商品。

（八）乙方需明码标价，不得有诸如强买强卖、欺行霸市、欺诈销售等一切不正当、不诚信的经营行为。

（九）乙方工作人员严禁侮辱、殴打游客，出现侵犯他人人身、财产权利的非法行为。

（十）乙方工作人员严禁当班时间喝酒，工作岗位吸烟等危害公共安全的行为。

（十一）乙方经营项目需明码标价，娱乐项目需公示安全须知、安全提示等内容。

（十二）每年必须参加甲方组织的安全生产会议，以及应急演练、安全教训培训。

（十三）禁止醉酒人员、无监护人在场的儿童、残疾人员、心脏疾病等不符合经营项目安全要求的游客进行娱乐，防止意外事故的发生。

（十四）非食品经营商户不得存放易燃易爆品，确因经营需要、设施设备维修、维护需要使用的燃气罐、机油、柴油、汽油需妥善保管定点存放，并配置消防器具，产生的废弃物不得随意丢弃，需确保经营环境安全。

（十五）乙方不得乱搭乱接电路，不得使用非标电线或插座，不得使用三无电器产品。

（十六）乙方如有装修改造，应以书面的形式向甲方递交相关的材料，经甲方批准后方可施工。

三、责任追究

（一）因乙方安全管理不到位，违规操作、违规使用不合格产品，工作人员不负责任，造成安全责任事件，导致游客人身损害，一切赔尝和法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，赔偿甲方相应损失。

（二）对甲方下达的安全整改通知书不及时整改，如造成安全事故发生或影响甲方整体形象，影响相关部门对甲方安全生产考核的，造成重大安全事故的，将对乙方进行停业整顿，直到整改符合标准后再营业。

（三）乙方如发生安全责任事故时，应第一时间通报给甲方，详细说明时间、地点、原因等情况，如迟报、谎报、漏报，导致投诉或媒体曝光，甲方将视情节轻重对乙方收取200-5000元的违约金。造成甲方损失的，全部损失由乙方承担。

（四）乙方持证人员不持证上岗、无证上岗，或在工作过程中有喝酒、吸烟等影响安全的行为，甲方将视情节轻重对乙方收取200-1000元违约金。

本责任协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方安全生产第一负责人签字后生效。

甲   方：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

负责人：

    乙   方：

    负责人：

日期：2025年   月   日